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よくあるご質問

お客さまからお問い合わせの多いご質問についてお答えいたします。

共通編

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新築・ご購入編

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お借換え編
  • 事前審査を受けたいのですが、勤続年数と当初借入れからの経過年数はどの時点で判断されるのですか?
    正式お申し込み時点での判断となりますので、事前審査時点で経過年数等を満たされていなくても事前審査をお受けいただけます。
  • 借入れしてから2年しか経過していませんが借換えすることはできますか?
    原則として当初お借入れから正式お申し込みをされる時点で3年以上経過されていることが条件となります。
  • 適用金利はいつの時点のものが適用されますか?
    特約固定金利型をお選びになられた場合、事前審査を受けられた月の金利は最長4ヶ月有効になります。事前審査をお受けになられた後に金利が変わった場合でも、上記期間内であれば正式お申し込み、金銭消費貸借契約の各タイミングの中から最も低い金利を適用できますので安心です。変動金利型につきましては、実行月の金利が適用されます。
  • 定期借地権付の土地に建つ住宅ローンについて借換えはできますか?
    定期借地のままではお借換えいただくことはできません。土地を所有されている方に連帯保証人になっていただくか、土地を購入いただきご自身の所有にしていただいた上で同時に、建物の住宅ローンのお借換えが可能となります。土地を当JA住宅ローンにてご購入される場合、一定額以上の自己資金が必要な【一般型】でのお取り扱いとなります。
  • 自宅が店舗併用住宅なのですが借換えすることはできますか?
    住宅部分が占める床面積が全体の床面積に対して50%以上あればお借換えお申し込み可能です。ただし店舗部分を賃貸されている場合はお借換えご融資対象外となります。
    特約固定金利については、いずれかの時点で最も有利な金利を選択することができます。
  • 借換えのメリットはどのくらいあるものなのでしょうか?
    一般的には金利差が大きく、残り返済期間が長いほどメリットは大きいと言われておりますが、毎月の返済額が軽減されるという目に見えるメリットの他に、変動金利型から特約固定金利型に借り換える場合、特約固定金利期間中に金利が上昇しないという安心を手に入れるというのもメリットのひとつです。
  • 借換えに合わせてリフォームを行おうと考えているのですが、ローンは別々に組むことになりますか?
    お借換えのお申し込みと同時にリフォーム工事代金のローンを組まれる場合は1本の住宅ローンとしてお申し込みいただけます。お借換えのお申し込みをされる時にリフォーム工事のお見積もりをご持参ください。またリフォームにつきましては施工前、後の各平面図と写真のご提出が必要となります。 リフォーム資金も住宅ローン最終返済期日に合わせてお借入れできますので、毎月の返済額を抑えてリフォームすることも可能です。
  • 繰上返済の方法について当JAの特徴を教えてください。
    お借入れ期間を短縮する方法や、毎月のご返済金額を減額する方法がご選択いただけます。また、ボーナス併用返済をされている場合でしたら、ボーナス返済分のみの返済に充てられる方法もお選びいただけます。その時点のご自身の生活スタイルに合わせた方法をお選びください。
  • 借換え後も住宅ローン控除は適用されますか?
    お借換えを行ったことで、ご融資期間が当初届け出された住宅借入金等特別控除期間未満となってしまった場合、控除の適用ができなくなります。繰上返済を行ったことで当初届け出された住宅借入金等特別控除期間未満となってしまった場合も適用外となってしまいますのでご注意ください。控除内容は従前の内容が引き継がれます。

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リフォーム編
  • JA住宅ローンはリフォームにも利用できるのですか?
    リフォーム資金においても本体工事費+ローン諸費用を合わせて1本の契約でご利用いただけます。 住宅ローンのご利用となりますのでお申込人様のご年収、勤続年数等につきましては住宅ローンのご利用要件を満たされている必要がございます。
  • 融資対象外となるリフォームはありますか?
    住宅部分のリフォームを含まない外構単体工事等は本住宅ローンではご融資できません。リフォーム専用商品をご利用ください。
  • 借入限度額や融資期間はどのようになりますか?
    ご融資金額は10万円以上5,000万円までで10万円単位となります。(ただし保証機関が認めた場合は1億円までとなります。)ご融資金額が500万円以下の場合は無担保をお選びいただくことも可能です。無担保融資の場合、ご融資期間は最長で10年6ヶ月以内で、既存の無担保ローンとの借入合算限度額が当JAの基準の範囲内であることが条件です。有担保とされる場合、ご融資期間は最長35年となります。有担保の場合は第1位の抵当権設定が必要となります。ご融資金額が500万円以下であってもご融資対象物件の状況によっては担保設定が必要な場合がございます。
  • 団体信用生命共済の加入は必要ですか?
    住宅ローンをご利用いただきますので必要です。一般団体信用生命共済の掛金は当JAが負担します。(特約付団体信用生命共済の場合は、一部ご契約者負担となります)
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